Una ley aprobada en Nueva York en abril de 2024 dificulta que los inquilinos problemáticos sean retirados de las propiedades de alquiler.
Como propietario de vivienda que evalúa a posibles inquilinos, es vital tener en cuenta las leyes de vivienda locales, estatales y federales para evitar problemas legales, especialmente porque la nueva legislación en todo el país a menudo apoya a los inquilinos en lugar de a los propietarios, lo que incluye la Ley de Desalojo por Buena Causa.
“El desalojo por buena causa es una nueva ley en Nueva York. Entró en vigor el 20 de abril de 2024, aunque ciertas disposiciones entraron en vigor más tarde, el 18 de agosto de 2024”, dijo Daniel Phillips, socio de litigios inmobiliarios de Belkin. Burden y Goldman, que se especializa en disputas entre propietarios e inquilinos, dijeron a Fox News Digital por teléfono.
La Ley de Desalojo por Buena Causa se aprobó en Nueva York en abril de 2024. (iStock)
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Incluso cuando se realiza una investigación adecuada, incluidas verificaciones de antecedentes, verificaciones de crédito y recomendaciones en nombre de un inquilino potencial, a veces los propietarios terminan con un inquilino que causa problemas.
“Esencialmente, lo que la ley establece es que los inquilinos del mercado justo que no están regulados, como los inquilinos con alquiler estabilizado y con control de alquiler, pero los inquilinos del mercado libre no pueden ser retirados de la posesión de un apartamento a menos que el propietario pueda establecer que están exentos. de la ley o que tienen lo que se llama buena causa, que está definida en la ley para quitar la posesión al inquilino”.
Hay varios tipos de viviendas que están exentas de la Ley de Desalojo por Buena Causa.
Un abogado de Nueva York dijo a Fox News Digital que la Ley de Desalojo por Buena Causa hace que sea más difícil para los propietarios deshacerse de los malos inquilinos. (iStock)
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Las viviendas propiedad de un propietario que posee 10 unidades o menos no están cubiertas por esta ley, según NewYork.gov.
Un inquilino que subarrenda y luego decide regresar a una propiedad también está exento de esta ley, al igual que las viviendas proporcionadas a un inquilino debido a un trabajo pero que luego deja el trabajo o es despedido.
Otros ejemplos incluyen casas construidas a partir del 1 de enero de 2009; viviendas donde los alquileres y los desalojos ya están regulados por leyes federales, estatales o locales; viviendas en edificios de condominios y cooperativas y viviendas que regula el gobierno federal, estatal o local que incluyen restricciones de ingresos o alquiler, como vales de la Sección 8 basados en proyectos, según NewYork.gov. Las viviendas de temporada, las casas móviles, las habitaciones de hotel y las viviendas cuyo alquiler sea superior al 245 % del alquiler justo del mercado también están excluidas de la ley.
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Hay varios motivos diferentes que se considerarían “buena causa” para el desalojo según esta nueva ley.
“Algunos motivos para la expulsión que se definirían como buena causa son que el inquilino sea una molestia, que el inquilino no haya pagado el alquiler adeudado y, nuevamente, hay una lista de otros motivos para expulsar al inquilino”, explicó Phillips. “Si el propietario no cae en ninguna de esas categorías, ya sea que esté exento o tenga motivos para deportarlo, entonces al inquilino se le permite permanecer en posesión de un apartamento esencialmente a perpetuidad”.
Los propietarios deben conocer todas las leyes a nivel federal, estatal y local, como el desalojo por buena causa, para evitar problemas con la ley. (iStock)
Phillips dijo que esta ley protege a los inquilinos potencialmente malos, lo que dificulta que los propietarios los desalojen.
“Esta ley ayudará a proteger a los inquilinos que caen en el área gris donde no pueden llegar al nivel de ser una molestia o un mal inquilino, donde se pueden eliminar. Pero el propietario todavía tiene que lidiar con un inquilino problemático y no podemos deshacernos de ellos simplemente cuando expire el contrato de arrendamiento”, dijo Phillips.
“Por lo tanto, esto ayudará a proteger a los inquilinos que tienen dificultades y a veces no son buenos para pagar el alquiler y causan problemas al propietario, pero que tal vez no lleguen al nivel en el que puedan presentar un caso judicial en su contra y desalojarlos”.
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Además, la ley pone un límite a los aumentos anuales de alquiler, que actualmente es del 8,82%, según Phillips.
Varios problemas de vivienda se refieren a ocupantes ilegales que toman posesión de una vivienda de forma ilegal. En muchos estados, las largas disputas con los ocupantes ilegales se desarrollan en los tribunales.
Si bien es poco probable que la Ley de Desalojo por Buena Causa influya en una situación de ocupación ilegal, Phillips dijo que la ley que potencialmente protege a los “malos inquilinos” es consistente con la forma en que se protege a los ocupantes ilegales contra los propietarios en muchas disputas de vivienda.
“Creo que lo que vamos a ver es que se protege a muchos inquilinos potencialmente malos, de manera similar a la forma en que se protege a los ocupantes ilegales con derechos que tal vez no deberían tener”, dijo Phillips. “Estos inquilinos estarán protegidos y los propietarios tendrán más dificultades para sacar a los inquilinos problemáticos de sus edificios”.
